نحوه محاسبه 5 سال برای خرید خانه در پکن: موضوعات داغ و تجزیه و تحلیل ساختار یافته در 10 روز گذشته
اخیراً بازار املاک پکن دوباره به یک موضوع داغ تبدیل شده است، به خصوص بحث در مورد "نحوه محاسبه هزینه پنج ساله خرید خانه" همچنان داغ است. همراه با مطالب داغ در کل اینترنت در 10 روز گذشته، این مقاله یک تحلیل ساختار یافته از منظر سیاست ها، قیمت مسکن، هزینه های نگهداری و غیره انجام می دهد تا به خریداران خانه کمک کند تا ایده های خود را روشن کنند.
1. موضوعات داغ در املاک و مستغلات در پکن در 10 روز گذشته
| طبقه بندی موضوع | شاخص گرما | داده های کلیدی |
|---|---|---|
| حجم معاملات مسکن دست دوم | ★★★★☆ | افزایش 12 درصدی ماهانه در سپتامبر |
| نرخ بهره وام مسکن | ★★★★★ | 3.85٪ برای ست اول (LPR-35BP) |
| سیاست مسکن ناحیه مدرسه | ★★★☆☆ | نرخ پوشش منطقه بندی چند مدرسه ای در شیچنگ به 92٪ می رسد |
| مسکن املاک مشترک | ★★★☆☆ | منطقه چائویانگ 500 واحد جدید راه اندازی می کند |
2. مدل محاسبه هزینه نگهداری پنج ساله
با در نظر گرفتن ملکی با قیمت کل 5 میلیون به عنوان نمونه، اقلام اصلی هزینه در دوره نگهداری پنج ساله به شرح زیر است:
| اقلام هزینه ای | فرمول محاسبه | برآورد مقدار |
|---|---|---|
| پیش پرداخت | قیمت کل × 35% (دو مجموعه) | 1.75 میلیون |
| بهره وام | 3.25 میلیون×3.85%×5 | حدود 625000 |
| مالیات بر دارایی | قیمت ارزیابی×0.5%×5 | حدود 125000 |
| هزینه های ملک | 5 یوان/㎡×90㎡×5 سال | 22500 |
| صندوق نگهداری | قیمت کل × 2% | 100000 |
| کل | - | حدود 2.6225 میلیون |
3. مقایسه محاسبات درآمد 5 ساله
دو روش بازگشت را در نظر بگیرید: افزایش قیمت مسکن و درآمد اجاره:
| نوع سود | متوسط نرخ رشد سالانه | کل درآمد 5 ساله |
|---|---|---|
| افزایش قیمت مسکن (خوشبینانه) | 5% | حدود 1.38 میلیون |
| افزایش قیمت مسکن (محافظه کارانه) | 2% | حدود 520000 |
| درآمد اجاره | 8000 یوان در ماه | 480000 |
4. تجزیه و تحلیل عوامل کلیدی تصمیم گیری
1.ریسک سیاست: توجه به گسترش احتمالی پایلوت مالیات بر املاک ضروری است. پکن در حال حاضر نرخ مالیات متمایز 0.5٪ را اعمال می کند.
2.اثر اهرمی: در شرایط فعلی نرخ بهره پایین، هزینه سرمایه واقعی خرید خانه با وام حدود 3.2 درصد (با احتساب تورم) است.
3.هزینه فرصت: اگر پیش پرداخت در مدیریت مالی سرمایه گذاری شود که بر اساس بازده سالانه 4 درصد محاسبه می شود، هزینه فرصت در پنج سال تقریباً 378000 خواهد بود.
5. مشاوره تخصصی
1. برای کسانی که فقط نیاز به خرید خانه دارند، توصیه می شود خانه های کوچک کنار مترو را در اولویت قرار دهند، زیرا در عرض 5 سال هزینه تعویض کمتر می شود.
2. هنگام خرید ملک سرمایه گذاری باید محتاط باشید. بر اساس نرخ بازگشت اجاره فعلی 1.92٪، برای پوشش هزینه سرمایه باید آن را بیش از 7 سال نگه دارید.
3. تمرکز بر مناطق برنامه ریزی «ترانزیت دوگانه ریلی»، مانند بخش پارک علم و فناوری Lize-Fengtai، که در آن سرمایه گذاری زیرساختی در پنج سال گذشته از 30 میلیارد یوان فراتر رفته است.
6. آخرین روند بازار
| منطقه | میانگین قیمت خانه نوساز | تغییر سال به سال |
|---|---|---|
| چائویانگ | 82000/㎡ | +1.8٪ |
| هایدیان | 105000/㎡ | +0.5٪ |
| فنگتای | 68000/㎡ | +3.2٪ |
| تونگژو | 53000/㎡ | -0.7٪ |
توجه: داده های فوق مربوط به سپتامبر 2023 و از وب سایت رسمی کمیته مسکن و توسعه شهری-روستایی و گزارش های تحقیقاتی نهادی است.
به طور خلاصه، محاسبه هزینه و فایده خرید خانه در پکن به مدت پنج سال نیاز به در نظر گرفتن پویا سیاست ها، بازارها و شرایط مالی شخصی دارد. توصیه می شود خریداران خانه از ابزارهای محاسباتی حرفه ای استفاده کنند و پارامترهای خاصی را برای تحلیل شخصی وارد کنند. در شرایط فعلی بازار، خرید منطقی خانه و نگهداری طولانی مدت آن هنوز یک انتخاب مطمئن است.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
