هزینه یک ویلا در چنگدو چقدر است؟

هزینه یک ویلا در چنگدو چقدر است؟ آخرین تحلیل وضعیت بازار در سال 2024

در سال‌های اخیر، بازار مسکونی گران‌قیمت چنگدو به گرم شدن ادامه داده است و ویلاها به عنوان منبع کمیاب، توجه بسیاری را به خود جلب کرده‌اند. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل ساختاری از قیمت ویلا در چنگدو را در اختیار شما قرار دهد و مرجعی برای خرید خانه ارائه دهد.

1. توزیع محدوده قیمت ویلاها در چنگدو (داده های می 2024)

2. عوامل اصلی موثر بر قیمت ها

1.مقدار زیادی: قیمت واحد ویلا در بخش مالی شهر منطقه فناوری پیشرفته 30 تا 50 درصد بیشتر از مناطق اطراف است. بلوغ امکانات حمایتی و منابع ناحیه مدرسه تاثیر بسزایی بر حق بیمه دارد.

2.نوع محصول: میانگین قیمت ویلاهای تک خانواده 1.8 برابر خانه شهری است. داده های اخیر بازار نشان می دهد:

3.برند توسعه دهنده: پروژه های توسعه دهندگان TOP20 مانند گرین تاون و لانگفور در مقایسه با محصولات شرکت های املاک و مستغلات محلی در همان مکان، حق بیمه 15%-25% دارند.

3. روندهای اخیر بازار

1.تاثیر سیاست: سیاست چنگدو مبنی بر «عدم محدودیت خرید مسکن زیر 144 مترمربع» که در 1 می اجرا شد، باعث افزایش 40 درصدی تعداد استعلام‌ها در بازار ویلا شده است.

2.موارد معاملاتی محبوب:

4. پیشنهادات خرید

1.مطابقت با بودجه: توصیه می شود مناطق را بر اساس مقرون به صرفه بودن قیمت کل انتخاب کنید. برای بودجه های کمتر از 8 میلیون، روی مناطق Wenjiang و Pidu تمرکز کنید. برای بودجه های بالای 20 میلیون، اولویت باید به مناطق با فناوری پیشرفته داده شود.

2.پتانسیل ارزش افزوده: تسهیلات پشتیبانی در حال ساخت در منطقه تجاری مرکزی تیانفو جدید در سال 2026 محقق خواهد شد. قیمت فعلی 20٪ -30٪ کمتر از آن در مناطق بالغ است و ارزش سرمایه گذاری دارد.

3.هزینه مالیات: 5.6% اضافی از کل قیمت باید برای مالیات سند، مالیات بر ارزش افزوده و سایر هزینه ها رزرو شود. ویلاهای دست دومی که پنج سال از عمر آنها گذشته است از بخشی از مالیات معاف می شوند.

5. پیش بینی روندهای آتی

طبق آخرین گزارش Jones Lang LaSalle، بازار مسکونی گران‌قیمت چنگدو همچنان نرخ رشد سالانه 6 تا 8 درصد را حفظ می‌کند و محصولات ویلا به دلیل محدودیت‌های عرضه زمین همچنان کمیاب خواهند بود. توصیه می شود خریداران مسکن با نیاز به بهبود به دوره پنجره قبل از فصل اوج فروش سنتی در سه ماهه سوم توجه کنند.

(توجه: آمار داده‌های این مقاله در تاریخ 20 می 2024 است و از داده‌های عمومی در پلتفرم‌هایی مانند Lianjia، Anjuke و Cryptozoology جمع‌آوری شده است. قیمت مشخص منوط به معاملات واقعی است)